不動産投資 節税を考える
どのような方法で採光するのか? 南側の直射日光だけでなく、「間接光」と言われる北側の光を活用することを考えてみてはいかがでしょうか。
ちなみに建築基準法には、建築確認申請段階に「採光計算」といって、十分な明るさを確保できているかをチェックする項目があります。
住宅の居室には居室の床面積の7分のIの窓(採光上の有効な窓)を設けなさいという規定があるのです。
もちろん「窓」に関して南側の窓でなくてはならないという規定はありません。
明るさを確保するのが目的なので「北」側の窓も当然有効とされています。
とは言え、夏暑いのはもちろん困るのだけれども、リビングやダイニングは明るい家にしたいですよね。
北向きの窓ばかりでは心細いですね。
そこでもう一つ明るさを確保する画期的な方法をご紹介します。
例えば、南側に建物が建っていて、1階リビングやダイニングに日があまり入らないという土地がよくあります。
そのような土地でも、よく見てみると2階の居室にはよく日が当たっていたりします。
そんな場合は、リビング・ダイニングの上部に思い切って、吹き抜けをつくってみるのです。
2階の明るさがそのままリビング・ダイニングに落ちてくるのに加え、開放感もアップします。
今まで、学んできたように、高気密・高断熱の家なら吹き抜けをつくっても寒くならないので、このような考え方も可能になるのです。
そうはいっても、吹き抜けをつくるのにも、建築費がかかりますよね。
しかし、「土地が建築費以上に安く手に入る」ことを考えてみてください。
十分に実現可能ではないでしょうか? そう考えてみると、土地探しの新たな発想が見つかりましたね。
「いい土地を安-手に入れる奥の手」は南向きの土地にこだわらないこと。
明るさは、間接光や吹き抜けを利用して確保すればよいのです。
これを知っているだけで条件は広くなり、土地探しがいかに楽になること 想像してみてください。
場所は気に入っているのだけど、「日当たりがネック」となっている土地も、ものは考えようだったのです。
日当たりが悪いという敷地の欠点は、リビングに吹き抜けをつくることで十分カバーすることができますが、これが可能になるには高気密・高断熱の住宅で建築することが大前提にな-ます。
ちなみに、高気密・高断熱の家は、防音性も高-なるので、少々騒音が気になる土地でも、静かに暮らすことが可能です。
予算の中で何を優先するが ここでは、「住み心地」 の良い家を建てるうえで重要な「建築コストとの関係」 について説明させていただこうと思います。
現実に住宅計画を進めていく場合には、どなたにも当然予算の制約があ-ます。
実際に打ち合わせをしてみればわかるのですが、住宅の打ち合わせではついついあれもやりたい、これもやりたいと夢が膨らんでしまい、優先順位をしっかり決めてよほど予算管理をきっちりやっていかないと予算オーバーしがちなのです。
そんな時、「住み心地」や「健康への配慮」は目に見えないものだけに、お客さま自らが興味を持ち、そして強い意思をもって要望をリクエストすることが大切です。
そうしなければ、真に消費者のことを考えて-れない契約優先の住宅会社の担当者に、それらは省かれてしまうかもしれません。
ここを削ると「住み心地」がダウン「住み心地」を大きくダウンさせる住宅仕様の変更例を挙げてみます。
(☆以下に示す価格は目安であり、各住宅会社によって異なります。
あ-まで私の会社の例として読んで-ださい) ①サッシ 開口部(窓部分) の性能は、断熱性、気密性、結露の有無にかかわるもっとも重要な部分の一つです。
しかも断熱性・気密性の高い樹脂サッシや木製サッシは非常にコストがかかるので施主が望まなければまず採用されません。
参考までに「樹脂サッシペア遮熟複層ガラス」を「アルミサッシペアガラスのサッシ」 にグレードダウンした場合、坪当たり4-5万円もコストが下が-ます(間取りにもよりますが-)。
サッシの性能は住宅の 「住み心地」「健康度」に直結するので、まず一番初めに確認すべきです。
②断熱工法高気密・高断熱の工法をとるのかそうでないのかも、大きく「住み心地」に影響します。
断熱工事、気密工事に材料代と大工さんの手間が相当かかります。
また気密工事を行わないということは、同時に確実な計画換気つま-「きれいな空気」をあきらめることを意味します。
高気密・高断熱タイプの工法を選択かするかしないで、坪当たり3-6万円ほどのコストの違いがあるでしょう。
高断熱・高気密の工法でも充填断熱型の工法はもっともコストが安-、構造体を外側から断熱する外張り断熱の工法がもっとも手間がかかります。
④基礎外断熱 地熱をしっかり利用するためには、基礎コンクリートを通常より分厚く打って蓄熱容量を増やし、その基礎コンクリートをしっかりと外断熱しなくてはなりません。
基礎を外断熱するために、薬剤を使わない物理的防蟻工法が必要です。
さてソーラーサーキットの、夏場は床がひんやり、冬場は床が冷たくない、そして外気温が大きく変化しても室温があま-変化しないという独特の 「住み心地」 の良さをあきらめたとします。
これに伴いコストは 坪当た-2-3万円下がります。
④外壁二重通気インナーサーキット部分の通気工事をしないとなると、夏場の自然室温が2℃～3℃上昇することにな-ます。
これは、なるべくクーラーに頼らない生活をする理想の住宅からかなり遠ざかることを意味します。
しかし、もしこの工事を行わない場合、大工さんの手間賃は削減できます。
コスト削減の効果は坪1万円-らいでしょうか。
ここまで合計してみると、①+②+⑨+④=坪当たり10万円～15万円の違いであることがわかります。
仮に3 0坪の家で言えば、300万円の差、住宅ローンで言えば月1万数千円の差(3 5年ローンの場合) です。
ちなみに 「住み心地」 の良い家の電気代は、そうでない家より1ケ月に安くなると見込まれます。
それを加味するとその差は思ったよりも大きくありません。
「住み心地」を考慮しない家づくりは、家族の健康を損なう不健康な家づくりです。
住宅設備(キッチンなどの水回り設備) やインテリア(照明・カーテン)などは、将来リフォームすることができます。
照明器具やカーテン・家具・電化製品なども先々買い替えることもできます。
庭などの外構工事は、住宅が完成してから少し遅れてからでも工事することもできるでしょう。
しかし、「住み心地」「家族の健康への配慮」を考慮せずに住宅を建ててしまったら、もう一生我慢して住み続けるか、建て替えるしか道がないのです。
大きな分かれ道なのです。
「住み心地」をあきらめるくらいなら、家を建てる前にもう一度、間取りやデザインを見直すことを考えてもよいかもしれません。
健康食品やおいしい水、そして美容にお金をかける方はたくさんいらっしゃいます。
「住み心地」はそれらと同等以上に重要だと私は思います。
「家族の健康」、そして「家族の幸せ」を真に願う人ならば、「住み心地」を犠牲にした家づくりを決して行ってはならないのです。
コラム1断熱・気密・防音・リサイクル性に優れたSCウインド 日本ではまだなじみの薄い感のある樹脂サッシですが、世界では北欧の先進諸国で省エネの観点から急速に普及し、 2000年時点ではアメリカ46%、アイルランド66%、ドイツ55%と約半数もの住宅の窓で採用されています(樹脂サッシ普及促進委員会資料より)。
また、材料となる塩化ビニルのリサイクル回数も無限大(∞)と資源を無駄にしない点も高い評価を受けています。
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